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福克斯/2021-08-16/ 分类:科技资讯/阅读:
从国家到各部门甚至到各地方,都在对未来房地产进行定调、表态和出台落地政策。可以说,2021年乃至明年的房地产宏观趋势已经敲定,但银行的货币政策又是如何呢?毕竟楼市与货币政策息息相关。 8月9日,央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》,对当 ...

 从国家到各部门甚至到各地方,都在对未来房地产进行定调、表态和出台落地政策。可以说,2021年乃至明年的房地产宏观趋势已经敲定,但银行的货币政策又是如何呢?毕竟楼市与货币政策息息相关。
  

 

  8月9日,央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》,对当前的宏观形势进行了分析,并对下一阶段货币政策进行了展望。总体来看,这两年以来我国坚持实施正常的货币政策,今年上半年货币政策力度已基本回到2020年以前的常态,在全球宏观政策中保持领先态势。

  做了总结之后,就需要对未来有一个判断。针对下一阶段的货币政策,央行再次定调:

  要坚持稳中求进工作总基调,统筹做好今明两年宏观政策衔接,保持货币政策稳定性,增强前瞻性、有效性,既有力支持实体经济,又坚决不搞“大水漫灌”,以适度的货币增长支持经济高质量发展,助力中小企业和困难行业持续恢复,保持经济运行在合理区间。

  也就是说,既要保持流动性合理充裕,又要发挥好结构性货币政策工具牵引带动作用,同时还要有效防控金融问题发生,牢牢守住不发生系统性金融问题的底线。

  这是此次央行向整个宏观经济释放的信号。即使不直接提及房地产,也基本上能判断出房地产的大致风向。但是此次央行报告中依然重点强调:

  牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度。

  央行再次强调房住不炒这就不用多说了,这是房地产的方针,是房地产的定位,一切都会围绕这一点而展开,再次强调意味着房地产的形势依然复杂,房住不炒的定位绝不能动摇。

  坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,实际上是有两层含义的,一个是保持稳健的货币政策及房地产政策,不能让房地产绑住经济发展,阻碍经济高质量发展。另一层意思是,不是说房地产不重要,而是不能像过去那样,临时抱佛脚,市场一不好,就刺激房地产,应该让房地产健康发展成为长期拉动经济增长的常态。

  这两层意思其实就是当前房地产与经济增长之间的关系,既有矛盾,又有统一,是辩证存在的,缺一不可。经济增长离不开房地产,但是决不能要出了问题或问题会继续放大的房地产。

  而货币政策的稳定显然是房地产市场稳定的基础,必须坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,三性定位,既确保政策不间断,又能保证政策的统一,还能维持市场的稳定态势。

  稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,稳字当头,坚持正常的货币政策,维护经济大局总体平稳,增强经济发展韧性。房地产也是如此,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

  央行、住建部去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。同时,央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度。集中度管理简单讲就是作为一个商业银行,不能把这个过大比例的(信贷)集中在某一个行业领域企业,鸡蛋不能放在一个篮子里。

  不是说完全遏制住了资金流向房地产,而是一些违规资金需要牢牢卡住。既确保房地产合理正常运行,又不至于市场过热酿成更大的金融问题。既要对踩红线、不符合监管要求的企业给予明确的政策指导和监管,同时也要使得市场的金融流动性保持平稳的状况,使得房地产行业能够在平稳运行中逐步进行调整。

  据统计,今年7月,从国家到部委再到地方,密集调控高达66次,刷新了年内单月的最高纪录。今年前7月楼市调控已经超过320次。不难预计,未来一段时间,楼市调控仍是“严”字当头,而且未来调控无论是在精准度上还是力度上都有了明显的升级。

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